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Dienstleistungen

Mietverwaltung

Wir machen das. Und Sie sparen Geld. In Ordnung?

Als Spezialist für kaufmännische und technische Hausverwaltung stehen wir für Privat und institutionellen Investoren als leistungsfähiger Ansprechpartner zur Seite. Wir übernehmen gerne die ganzheitlichen Betreuung Ihres Immobilienportfolios. Proaktiv, zuverlässig und leistungsorientiert. Ihre Immobilie werden wir durch feste persönliche Ansprechpartner betreuen.

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  • Betreuung der Mietenbuchhaltung und Mietinkasso Vorgängen

  • Durchführung von Neuvermietungen

  • Organisation und Begleitung von Reparaturen

  • Projektsteuerung von Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen

WEG Verwaltung

Wohnungseigentümergemeinschaften - mitunter eine komplexe Angelegenheit!

So lang wie der Begriff „Wohnungseigentümergemeinschaften“ selbst, ist auch die Liste der Anforderung, die eine WEG an ein gutes Immobilienmanagement stellt. Umfangreiche rechtliche und bauliche Vorgaben müssen erfüllt werden und ggf. auch mit unserem nachhaltigen Immobilienmanagement in Einklang gebracht werden. Gut, dass Sie mit uns für alle relevanten Themen jetzt und für die Zukunft bestens beraten und betreut sind. Auch für Ihre Gemeinschaft werden unsere erfahrenen ExpertInnen herausragende Lösungen und Services anbieten.

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  • Nachhaltige Immobilienbewirtschaftung

  • Kostenoptimierte Finanzplanung und Hausgeldabrechnung

  • Durchführung von Eigentümerversammlungen – auf Wunsch auch als Hybridversammlung (Online & Örtlich)

  • Koordination aller Dienstleister und Handwerker (inkl. kostensparenden Rahmenverträgen)

Kaufmännische Verwaltung

  • Persönliche Mieterbetreuung vor Ort

  • Professionelle Mietvertragsverwaltung

  • Nachhaltiges Controlling und transparentes Reporting

  • Aktive Verwaltung von Dienstleisterverträgen

  • Zeitnahe Betriebskostenerfassung und -abrechnung

  • Kontinuierliche Betriebskostenanalyse und -optimierung

  • Verhandlung und Abschluss von Rahmenverträgen zur Optimierung der Betriebskosten

  • Durchsetzung möglicher Mietanpassungen

  • Schnelle Anschluss-, Nach- und Neuvermietung

  • Flächenanalyse, Leerstandsmanagement und Umstrukturierungsvorschläge

Technische Verwaltung

  • Sicherstellung des laufenden Betriebs und der technischen Bewirtschaftung der Immobilie

  • Orientierung an geltenden Gesetzen und Normen sowie an sämtlichen sonstigen Vorschriften und Bestimmungen, die für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlich sind.

  • Identifikation und Durchführung aller Reparatur- und Wartungsmaßnahmen

  • Planung und Steuerung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

  • Ausschreibung und Vergabe von Bauleistungen

  • Überwachung der Bauqualität

  • Controlling aller am Objekt tätigen Dienstleister

  • Baukostenkontrolle und Gewährleistungsmanagement

  • Identifizierung und konzeptionelle Umsetzung von Wertsteigerungspotenzialen

Vermarktung/Beratung

Alles hat seinen Preis und Ihre Immobilie bekommt den besten.

Wir sagen Ihnen, wie es ist: Wir kennen Ihre Immobilie am besten, haben alle Unterlagen und Zugriff auf ein sehr umfangreiches Interessenten-Netzwerk.

Neben unserem Kerngeschäft der Verwaltung und Vermietung von Immobilien – bietet die MainImmoFfm Immobilienverwaltung Ihren Kunden professionelle Betreuung rund um das Thema Verkauf von Immobilien an. Hier stellen wir Ihnen unsere detaillierten Leistungen für den Verkauf von Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücken vor. Wir zeigen Ihnen, wie Sie von unseren Erfahrungen und Kompetenzen profitieren, um Ihren Immobilienbestand die optimale Betreuung zukommen zu lassen und renditeorientiert in die Zukunft zu starten. Sollten Sie selbst auf der Suche nach Eigentum sein, nutzen Sie unsere Immobiliensuche.

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  • Vermietung

  • Verkauf

  • Immobilienanalyse

  • Beratung

Facility Management

Die bessere Art, technische Einrichtungen zu verwalten.

Die effiziente Bewirtschaftung Ihres Immobilienbestandes ist eine Aufgabe, die einen genauen Blick auf Angebote verschiedener Dienstleister erfordert und somit einen hohen Zeitaufwand für Sie bedeutet. Schließlich geht es dabei, neben der Sicherung Ihrer Rendite auch um die Aufrechterhaltung der Lebensqualität für die Mieter, um ein harmonisches Mietverhältnis langfristig zu garantieren. Gleichzeitig sichern Sie mit der optimal geplanten Bewirtschaftung Ihrer Immobilie auch deren Lebensdauer. Es gilt also ganz genau hinzusehen, welche Dienste wann und wo umgesetzt werden müssen, um Ihren Mietern und der Immobilie gleichermaßen gerecht zu werden.

 

  • Kontaktpflege zu den Hausbewohnern, Entgegennahme und Erledigung von Reklamationen

  • Störungsbeseitigung an haustechnischen Anlagen: Behebung von kleineren Störungen an mechanischen Einrichtungen, wie etwa Türschließautomaten, Schlösser, Garagentor, etc. im Gemeinschaftsbereich

  • Reparaturdienst: Ausführung von einfachen Kleinreparaturen, wie z.B. Austausch defekter Sicherungen und defekter Glühbirnen, Abdichtungen von tropfenden Hähnen, Beseitigen von kleinen Verstopfungen usw.: Material wird gesondert berechnet

  • Kontrolle der Leerwohnungen: Regelmäßige Begehung der Leerwohnungen; Lüftung aller Räume und Spülen der sanitären Anlagen

  • Kontrolle der Ordnung und des Gesamtzustandes des betreuten Anwesens; Sichtkontrolle der wichtigsten Objektbestandteile sowie schriftliche Weitergabe von Mängeln an den Auftraggeber

  • Begehung der Dächer (z.B. lose Dachziegel); Fassaden (z.B. lose Putzstellen); Balkone; Vorbauten; ausgebrochene Wege und Stufen, auf denen Verletzungsgefahren bestehen; Leitungen aller Medien; Ungezieferbefall; Pumpen- und Hebeanlagen; Lüftungsanlagen

  • Optische Überprüfung der Spielplätze auf offensichtliche Gefahrenstellen, Vandalismus folgen und Abnutzungen; Verformungen, Bruchstellen durch Nutzung oder mutwilliger Zerstörung; altersbedingte Schäden (Metall: rosten, Kunststoff: verspröden, Holz: faulen); Hindernisse durch herausstehende Teile (Nägel, Schrauben, Holzteile); freiliegende Fundamente; allgemeine Sauberkeit (Unrat, Glasscherben); Abfallbehälter (Wespen)

  • Inspektion der haustechnischen Anlagen

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